问 离过婚办房产抵押？

用户的问题主要涉及离婚后办理房产抵押的法律问题，具体想了解在离婚后，一方或双方是否可以将共有房产进行抵押，以及可能面临的法律风险和程序要求。

一、共有财产的性质与处分

根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，即使离婚后，除非有明确的协议或法院判决将房产分配给一方，否则该房产仍属于夫妻共同财产，任何一方单独处分（如抵押）均需取得另一方的同意。

二、抵押权设立的条件

根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，离婚后一方欲将共有房产抵押，必须与债权人签订书面抵押合同，并且需要另一方的书面同意，否则抵押行为无效。

三、未经同意的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第311条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”如果一方未经另一方同意擅自将共有房产抵押，另一方可以主张抵押行为无效，并要求恢复原状或赔偿损失。

四、抵押登记的要求

根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即便双方达成一致意见，抵押合同签订后，还必须到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记，抵押权才能正式设立。

五、离婚协议或法院判决的影响

根据《中华人民共和国民法典》第1087条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”如果离婚时已通过协议或法院判决明确了房产归属，那么房产归属方有权单独决定是否抵押，但需注意保护未成年子女的利益。

总结

综上所述，离婚后一方欲将共有房产抵押，必须获得另一方的书面同意，并依法办理抵押登记。未经同意擅自抵押的行为无效，且可能面临法律责任。