问 过户同时办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在进行房产过户的同时能否办理房产抵押登记，以及相关的法律程序和条件。

从资深高级律师的角度来看，关于您提到的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 过户与抵押登记的顺序：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，在进行房产过户时，如果同时需要办理房产抵押登记，必须由房产买卖双方及抵押权人共同向不动产登记机构提出申请。具体流程应按照《不动产登记操作规范（试行）》的要求执行。

2. 法律法规要求：《物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有当房产完成过户登记后，才能办理抵押登记。同时，《城市房地产管理法》第61条也指出，“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

3. 税费缴纳情况：根据《契税法》第3条的规定，“契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”因此，在进行房产过户的同时办理抵押登记，可能需要缴纳相应的契税。

4. 银行贷款问题：如果买方需要通过银行贷款购买该房产并办理抵押登记，则需遵循《商业银行法》的相关规定，确保贷款审批通过。同时，还需参照《民法典》第400条的规定，签订书面抵押合同，明确抵押担保范围等内容。

5. 风险提示：在进行房产过户与抵押登记过程中，存在一定的法律风险。例如，若卖方未按约定履行相关义务，或买方未能按时偿还贷款，可能导致房产被拍卖等后果。因此，建议在交易前充分了解法律规定，必要时可聘请专业律师提供法律咨询。

综上所述，虽然在进行房产过户的同时可以办理房产抵押登记，但需要遵循严格的法定程序，确保各方权益得到充分保障。为避免潜在风险，建议在交易前咨询专业律师，以获得更加全面的法律指导。