问 抵押下办继承？

用户希望了解在房产已设定抵押的情况下，如何办理继承手续。具体来说，用户想了解在抵押状态下办理房产继承是否存在法律障碍，以及具体的法律程序和要求。

一、抵押物继承的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”这一条款表明，即使抵押物被继承，抵押权人的权益仍然受到法律保护，继承人需要承担相应的债务责任。

二、继承人的义务

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。”这意味着继承人在接受遗产的同时，也必须承担相应的债务责任，包括抵押贷款。

三、抵押登记的变更

根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”在继承过程中，如果继承人需要继续保留抵押权，应与抵押权人协商一致，并向不动产登记机构申请变更登记。具体操作流程需遵循当地不动产登记中心的规定。

四、债务清偿方式

继承人可以选择以下几种方式处理抵押债务：

1. 一次性清偿：继承人可以一次性还清抵押贷款，解除抵押权。
2. 分期还款：与抵押权人协商，继续按原合同约定分期还款。
3. 变卖房产：如果继承人无力偿还债务，可以通过变卖房产的方式清偿债务。

五、法律程序

1. 继承权公证：继承人需要到公证处办理继承权公证，证明自己是合法继承人。
2. 申请变更登记：携带继承权公证书、被继承人的死亡证明、房产证等相关材料，到不动产登记中心申请变更登记。
3. 通知抵押权人：继承人应及时通知抵押权人关于继承的情况，协商后续还款事宜。
4. 清偿债务或继续还款：根据上述方式选择合适的债务清偿方式。
5. 领取新的不动产权证书：完成上述步骤后，继承人将获得新的不动产权证书。

总结

在房产已设定抵押的情况下，继承人可以依法办理继承手续，但需承担相应的债务责任。通过与抵押权人协商并按照法定程序办理相关手续，可以顺利实现房产继承。