问 银行抵押房产办抵押登记？

用户希望了解在银行办理房产抵押时如何进行抵押登记，以及这一过程中涉及的具体法律要求与流程。

从资深高级律师的角度出发，根据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》，具体分析如下：

1. 申请主体：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，借款人（债务人）与贷款银行（债权人）作为抵押合同双方，必须共同向不动产所在地的登记机构提交书面申请。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第6条，“申请人应当提交下列材料申请不动产登记：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”以上材料需准备齐全并提交给当地不动产登记中心。

3. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定用益物权或者抵押权等原因导致不动产物权发生转移、变更、消灭的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。”因此，在提交完整材料后，登记机关将对申请进行审核，符合规定者予以登记并颁发不动产权证书或证明。

4. 法律责任：依据《中华人民共和国物权法》第191条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着未经银行许可擅自处置已抵押房产将承担相应法律责任。

5. 时效性及费用：根据《不动产登记暂行条例》第22条，“自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。”同时，根据国家发改委、财政部发布的《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号），非住房类房屋权利人按每件550元缴纳登记费。

综上所述，办理银行房产抵押登记需严格按照法律规定程序操作，并确保所有手续完备合规。建议咨询专业律师或联系当地不动产登记中心获取更详细指导。