问 房产抵押土地抵押去哪里办？

用户想要了解的是如何办理房产和土地的抵押手续，主要想知道具体的办理地点以及流程。

1. 从法律规定上讲，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”。这意味着房产和土地使用权是可以被设定为抵押权的对象。
2. 关于具体办理机构，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，需要到当地的不动产登记机关进行申请。根据《不动产登记暂行条例》第四条的规定，县级以上人民政府确定的一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。一般情况下，是各地的自然资源局或住房和城乡建设局下属的不动产登记中心。
3. 在办理过程中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”此条规定明确了房产抵押中的一些特殊情况处理方式。
4. 根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”这说明在进行土地使用权抵押的同时，如果土地上有建筑物，则必须同时将该建筑物进行抵押。
5. 此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产和土地使用权的抵押必须经过登记才能生效。

综上所述，要办理房产和土地的抵押，应前往当地的不动产登记中心提交相关材料并完成登记程序。在整个过程中，需确保符合相关法律法规的要求，以保障自身权益。