问 办抵押评估费 抵押 公证？

用户希望了解在办理抵押贷款过程中涉及的评估费用及公证的具体要求与流程，以及这些步骤背后的法律依据。

从资深高级律师的角度来看：

1. 评估费用：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，银行发放贷款前，有权对抵押物进行价值评估，由此产生的评估费用通常由借款人承担。但具体收费标准应参照地方物价局和银监会联合发布的指导性文件。

2. 抵押登记：依据《中华人民共和国民法典》第402条，设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。因此，无论是房产还是土地使用权作为抵押物，都需要在当地不动产登记机构完成相应手续。

3. 合同公证：虽然《中华人民共和国民法典》并未强制要求所有借款合同必须经过公证处公证，但在实际操作中，为增强合同效力、避免纠纷，双方当事人可以选择将借款合同提交给公证机关进行公证（《中华人民共和国公证法》第11条）。这一步骤虽非强制性规定，但往往被推荐采用。

4. 资料准备：办理上述事项时需准备好身份证明、产权证书、评估报告等相关材料，并按要求填写申请表。具体所需材料清单可咨询当地相关部门或金融机构。

5. 法律责任：若借款人未履行还款义务，则贷款人依据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，办理抵押贷款时需关注评估费用标准、依法进行抵押登记，并可根据需要选择合同公证，以确保交易安全。建议详细咨询专业人士或查阅最新法律法规文本以获取准确信息。