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办抵押可以加抵押额吗?

用户:167****7964 嘉峪关市 2024-11-22 14:12 抵押担保 浏览量:33236
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秦健峰
秦健峰*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户提出的问题核心是关于抵押物是否可以增加抵押额度,即在已有抵押的基础上,是否能追加抵押金额。从法律的角度看,这涉及到抵押权的变更和增设定问题。

首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着如果债权人(或银行)与债务人协商一致,是可以增加抵押金额的,前提是双方同意并签订书面的抵押合同。

其次,参照《物权法》第一百七十九条,抵押权的设立需依法登记,因此增加抵押额需要进行合法的抵押登记,确保抵押权的有效性。

再者,依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条,当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法进行正常登记的,抵押合同自始无效。所以,增加抵押额必须在符合法律规定的情况下进行,否则可能因登记问题导致抵押无效。

此外,《物权法》第一百八十七条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着增加抵押额也需要进行有效的登记,否则抵押权无法设立。

最后,根据《物权法》第一百九十六条规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代位请求权的除外。”因此,若要增加抵押额,债权人和债务人需要达成一致,且在抵押期间,抵押人的行为受到一定限制,必须得到抵押权人(如银行)的同意。

综上所述,用户能否增加抵押额,取决于债权人和债务人双方的协议,以及是否符合法律规定进行抵押登记。在双方同意且符合法定程序的前提下,是完全可能实现的。同时,这个过程需要充分的透明度和合法性,以保证所有涉及方的权益不受损害。

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