问 预抵押如何办现抵押证明？

用户想要了解的是如何将预抵押状态转变为正式的抵押证明，即完成从预抵押到现房抵押登记的具体步骤。这涉及到与银行或金融机构、房地产开发商以及不动产登记机关之间的法律程序。

首先，从资深高级律师的角度来看，实现从预抵押到现房抵押证明的过程主要涉及以下几个方面：

1. 合同审查：需仔细检查原签订的商品房买卖合同及贷款合同中关于预抵押转为正式抵押的相关条款，确保各方权利义务明确。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 房屋所有权证取得：购房者需要先获得所购房产的所有权证书，这是进行下一步操作的前提条件之一。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条的规定，“不动产权利人可以向不动产登记机构申请办理首次登记”。

3. 提交变更申请：携带相关材料（如身份证件、房产证等）向当地不动产登记中心提出由预抵押变更为正式抵押的申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责……”

4. 银行配合：通常情况下，还需得到贷款银行出具同意变更的通知书或其他形式的认可文件。《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十一条指出：“借款人以所购自用普通住房作为抵押物的，必须经贷款人同意。”

5. 缴纳费用并领取新证：完成上述流程后，按照规定支付相应手续费，并等待审批通过后领取新的不动产权证书，其中会注明最新的抵押信息。

综上所述，从预抵押状态转换为正式抵押登记是一个复杂但有序的过程，它不仅要求购房人自身积极准备各项必要文件，同时也依赖于开发商、银行等多方的合作支持。在整个过程中，《民法典》及相关法律法规提供了重要的指导作用，确保了交易的安全性和合法性。