问 银行办抵押抵押什么手续？

用户想要了解的是在中国办理银行抵押贷款时所需的具体手续流程。这一过程主要包括了准备相关材料、进行房产评估、签订抵押合同、办理抵押登记以及最终放款等步骤。

从资深高级律师的角度来看，办理银行抵押贷款涉及以下五个方面的法律问题：

1. 资格审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着，在申请抵押贷款之前，借款人需要提供个人信用报告、收入证明等相关文件给银行以供审核。

2. 财产评估：依据《城市房地产管理法》第五十八条的规定：“国家实行房地产价格评估制度。”当使用房产作为抵押物时，必须由具备相应资质的第三方机构对该房产的价值进行评估，并出具正式报告。

3. 签订合同：按照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，“当事人可以约定一方或者双方为履行债务而设定担保”。在确定了贷款金额及利率后，借贷双方需签署书面形式的借款合同和抵押协议，明确各自权利义务关系。

4. 办理登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，“不动产权利人设立抵押权的，应当依法向不动产登记机构申请抵押权首次登记”。完成上述步骤后，还需前往当地不动产交易中心办理抵押权登记手续，确保该笔债权得到法律保护。

5. 放款与还款：最后，《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》中提到要“优化信贷审批流程”，即在所有前置条件满足且无误的情况下，银行将按照约定时间发放贷款；同时，借款人也应按时足额归还本金及利息。

综上所述，办理银行抵押贷款是一个复杂但有序的过程，涉及到多个法律法规的要求。在整个过程中，无论是借款人还是金融机构都必须严格按照法律规定操作，以保障各方合法权益不受侵害。