问 预抵押是否可以办抵押贷款？

预抵押不能直接办理抵押贷款，它只是一种在房屋未建成前为保障购房者权益而设立的预告登记制度，并不等同于正式的抵押权。只有当房产证办下来后，才能将预抵押转为正式抵押以申请贷款。

1. 法律性质：根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这表明预抵押本质上属于预告登记范畴，其主要目的是保护买受人的预期权利免受侵害，并非实际设立了抵押权。

2. 转换条件：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条，“预告登记的权利人自能够进行相应的不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，在满足一定条件下（如取得产权证书），预抵押需要及时转换成正式抵押手续，否则可能失去效力。

3. 金融机构态度：银行等金融机构通常不会接受仅凭预抵押就发放贷款，因为预抵押并不能完全保证债权的安全性。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第44条，“商业银行应当对抵押物的真实性、合法性及其价值充分调查评估”，这意味着银行会更加倾向于已经完成全部产权转移并正式设定了抵押权的资产作为担保。

4. 风险提示：预抵押状态下进行借贷存在较大不确定性，一旦开发商违约或项目烂尾，则购房者既无法获得房产也无法顺利解除预抵押状态，进而影响后续贷款审批及资金安全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，“因出卖人原因导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同……”

5. 操作建议：对于希望通过预抵押方式获取资金支持的情况，建议先与开发商沟通确认交房时间表及相关责任条款；同时积极跟进房产证办理进度，尽快将预抵押转变为正式抵押；此外还需仔细审查贷款合同中关于预抵押的相关规定，确保自身利益不受损害。

综上所述，虽然预抵押具有一定的法律地位和作用，但在实际操作中仍需谨慎对待，特别是在涉及大额金融交易时更应注重风险防控措施。用户应充分了解相关政策法规要求，并结合自身实际情况作出合理决策。