问 新房办抵押谁去办？

用户想了解的是在新房办理抵押贷款时，应当由哪一方负责具体办理手续，以及这一过程中涉及的法律要点和责任分配。

法律分析

1. 主体资格确认：首先需明确，新房抵押通常涉及房屋所有权人作为抵押人，与银行或其他金融机构（抵押权人）之间建立法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，理论上应由房屋所有权人（或其合法代理人）负责办理抵押登记手续。

2. 资料准备：抵押人需要准备购房合同、产权证明、身份证明等相关文件。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。这表明，抵押贷款的办理不仅涉及房主，银行也会参与其中，提供贷款合同等必要文件。

3. 银行角色：实际上，虽然法律上是房屋所有权人负责办理，但银行作为贷款方，会积极参与并指导整个抵押贷款流程，包括协助准备材料、提交申请等，以确保其贷款安全。银行的参与基于《中华人民共和国商业银行法》及与借款人签订的贷款协议。

4. 法律责任：若在抵押过程中出现虚假陈述、伪造材料等情况，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的规定，相关责任人可能面临刑事责任。同时，《中华人民共和国侵权责任法》也规定了因过错侵害他人民事权益应承担的赔偿责任。

5. 风险提示：办理抵押时，双方应充分了解各自权利义务，特别是抵押人需注意抵押可能导致的房屋处置风险。《物权法》第一百九十五条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结

新房抵押贷款的办理主要由房屋所有权人负责，实践中银行会提供必要的协助和指导。这一过程需严格遵循中国法律关于抵押登记、资料真实性及法律责任的相关规定，确保双方权益得到合法保护。在操作过程中，清晰界定各方责任，防范法律风险，是保障交易顺利进行的关键。