问 办抵押之后办按揭？

用户想了解的是，在已办理房产抵押的情况下，如何后续进行按揭贷款的流程，以及这其中涉及的法律问题与风险，特别是关注两者之间的兼容性、操作顺序、权利冲突、银行接受度及法律合规性。

法律分析：

1. 抵押权与按揭贷款的兼容性：理论上，一个物业在已有抵押的情况下，仍可进行二次抵押（即按揭）。关键在于首次抵押权人（通常是前贷款银行）是否同意以及物业剩余价值是否足够覆盖新贷款的风险。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，后设立的按揭贷款银行将成为第二顺位的抵押权人，其权益次于首位抵押权人。

2. 操作顺序：通常情况下，需先解除或取得首位抵押权人的同意，然后才能进行第二次抵押（按揭）。实践中，这可能涉及到与原贷款银行协商，看是否允许增加新的贷款负担，或者通过偿还部分贷款减少抵押额度，为新的按揭留出空间。

3. 权利冲突与协调：两个抵押权人间可能存在权利冲突，特别是在借款人违约时，财产处置的优先级成为焦点。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十九条指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照本法规定清偿。因此，办理二次按揭前，必须确保所有相关方对权利排序有明确共识。

4. 银行接受度：不同银行对于二次抵押的态度不一，有的银行可能因风险控制原因拒绝提供按揭贷款给已设有抵押的房产。申请时，借款人需要向银行充分披露房产的抵押状况，并提供评估报告证明物业有足够的剩余价值支撑新的贷款需求。

5. 法律合规性：整个过程中，确保所有操作符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定，包括但不限于抵押登记、合同签订、信息披露等方面。特别注意不得违反《中华人民共和国商业银行法》中关于贷款发放的审慎性要求。

总结：

在已有抵押的房产上办理按揭贷款，虽可行但需谨慎操作，确保遵守法律规定，妥善处理各抵押权人间的权利关系，并获得相关金融机构的认可。整个过程应基于透明、合法的原则进行，以维护借贷双方及现有抵押权人的合法权益。