问 办抵押和办过户？

用户想了解的是房产抵押与过户的流程、法律要求及注意事项，特别是两者之间的区别、顺序关系，以及在操作过程中如何保障自身权益不受侵害。

法律分析：

1. 抵押定义与流程：房产抵押是指产权人（抵押人）以其房产作为债权的担保，向债权人（抵押权人）提供的一种物的担保方式。根据《中华人民共和国物权法》第185条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。流程上，需先签订抵押合同，再到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记，取得他项权利证书。《不动产登记暂行条例》第4条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

2. 过户定义与条件：房产过户则是指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，包括买卖、赠与、继承等方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。过户前需完成交易税缴纳、解除原有抵押等前置条件。

3. 抵押与过户的顺序：通常情况下，若房产已设定抵押，在未解除抵押前无法直接办理过户。根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，欲过户房产，需先解除抵押或由新房主承担并清偿原债务。

4. 风险与注意事项：办理抵押和过户时，双方应确保所有协议、合同的合法性与有效性，避免口头约定，以防权益受损。同时，购房者在购买设有抵押的房产时，务必核实抵押情况，确保能够安全解押或有足够资金代偿债务。《合同法》（现整合至《民法典》）强调了合同的诚实信用原则，保护双方合法权益。

5. 法律保护与救济途径：在办理抵押或过户过程中如遇纠纷，可依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规寻求法律保护。例如，对于合同欺诈、违约等情况，可根据《民法典》第577-580条主张继续履行、采取补救措施或赔偿损失等法律责任。此外，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

总结：

房产抵押与过户涉及复杂的法律程序和权利义务关系，正确理解和遵循相关法律法规是保障交易安全、维护自身权益的关键。在操作前，建议咨询专业律师，确保每一步操作合法合规，有效避免潜在风险。