问 前抵押合同不办抵押？

用户似乎在询问关于前抵押合同（即抵押合同签订后未实际办理抵押登记）的有效性及其可能带来的法律后果。用户希望了解的是，在没有完成抵押登记的情况下，抵押合同是否仍然具有法律效力，以及这种情况下各方的权利义务如何界定。

1. 合同成立与生效：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。”以及第四百六十九条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”因此，即便抵押合同未进行抵押登记，只要双方自愿且符合法律规定的形式要件，该合同即成立并生效。但需要注意的是，未进行登记的抵押权无法对抗善意第三人。

2. 抵押权设立条件：《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条规定财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，尽管抵押合同有效，但未经登记的抵押权并未正式设立，不能对抵押物主张优先受偿权。

3. 债权债务关系：即使抵押权未设立，债权人与债务人之间的债权债务关系依然存在。根据《民法典》第五百三十八条：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”债权人仍可通过其他途径保障自身权益。

4. 违约责任：若因一方原因导致抵押未能登记，另一方有权依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求对方承担相应的违约责任。

5. 司法实践与救济途径：实践中，对于未登记的抵押合同，法院通常会依据合同条款判决当事人继续履行合同义务，如办理抵押登记手续，或根据实际情况判决违约方承担赔偿责任。同时，《民法典》第五百八十四条还规定了损害赔偿的具体范围和计算方法。

综上所述，前抵押合同即使未办抵押登记，合同本身依然有效，但抵押权未设立，影响了债权人在抵押物上的优先受偿权利。在这种情况下，债权人可以通过追究违约责任等方式维护自己的合法权益。