问 房子已抵押如何办抵押？

用户希望了解在房产已经处于抵押状态的情况下，如何再次办理抵押手续。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果房产已经抵押，且不存在上述禁止抵押的情形，原则上可以再次抵押。

2. 抵押权顺位：根据《民法典》第四百零三条：“抵押权人应当按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果同一房产上存在多个抵押权，后设立的抵押权只能在前一抵押权实现后的剩余价值范围内受偿。因此，在办理新的抵押时，必须明确告知新的抵押权人该房产已存在的抵押情况，以便其评估风险。

3. 抵押登记：根据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使房产已抵押，新的抵押权也必须依法进行登记，才能生效。同时，新的抵押登记应当注明已存在的抵押权信息。

4. 债务人与抵押权人的权利义务：根据《民法典》第四百零一条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产已抵押，抵押人仍可转让该房产，但新的抵押权人有权要求债务人提前清偿债务或提供相应的担保。

5. 风险提示与法律责任：根据《民法典》第四百零八条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，如果新的抵押可能导致房产价值减少，原抵押权人有权采取相应措施保护自己的权益。

综上所述，房产已抵押的情况下，仍然可以办理新的抵押，但需确保符合法律规定，明确告知新的抵押权人已存在的抵押情况，并依法进行抵押登记。同时，各方应充分评估风险，确保抵押权的有效性和安全性。