问 租房办抵押？

用户的问题主要关注的是将租赁的房屋作为抵押物进行抵押贷款的可能性以及相关的法律规定。他想了解在法律层面上，租来的房子是否可以用来做抵押，如果有特殊条件或限制，这些条件是什么。

1. 所有权与抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，理论上讲，租赁的房屋如果所有权清晰，且房东同意，是可以用于抵押的。

2. 租赁合同影响：在抵押前，必须考虑租赁合同中的条款，因为抵押可能会对租赁关系产生影响。如《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房屋被抵押，租户仍享有其租赁权益。

3. 房东知情并同意：抵押需要房东的知情和书面同意，否则可能构成无权处分。《民法典》第三百九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

4. 告知义务及风险：银行在发放抵押贷款时，通常会要求提供租赁合同复印件，以确保抵押行为不会违反租赁合同。同时，租户也有权知悉房屋已被抵押的情况，以防其权益受损。

5. 违约处理：若借款人无法偿还贷款，可能导致房屋被拍卖。此时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人就未经承租人同意抵押的租赁房屋，在实现抵押权后，承租人请求继续履行租赁合同的，人民法院应予支持。但是，当租赁期满或者新的买受人不愿意继续出租时，承租人的权益将受到限制。

总结来说，租来的房屋在满足一定条件下可以用于抵押，但需充分考虑租赁合同的影响，取得房东的同意，并尊重租户的合法权益。同时，抵押过程中的信息披露和后续处置也应符合相关法律法规的规定。