问 买房办抵押是抵押啥？

您所提问题的核心在于了解“办理房屋抵押贷款时，具体抵押的是什么”，以及相关的法律依据和注意事项。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析。

1. 抵押物的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理房屋抵押时，您实际上是在将自己名下的房产（即不动产）作为债务履行的担保物，抵押给银行或金融机构。一旦借款人未能按时偿还贷款，债权人可以依法处置抵押物，以抵偿债务。

2. 抵押权的设立：依据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十七条至第四百零一条规定动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产如房屋的抵押，抵押权需在县级以上地方人民政府规定的不动产登记机构进行登记后才正式设立。这表明，只有完成房屋抵押登记手续，才能确保抵押权的有效性，从而获得法律保护。

3. 抵押权的实现条件：根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当借款人违约，未能按期还款时，银行有权通过协商或诉讼程序，处置抵押房屋，优先受偿其应得的款项。

4. 抵押权的变更与终止：依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”同时，第四百一十三条规定，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，抵押权人与抵押人在抵押期间可协商变更抵押权内容，且在债务清偿完毕后，抵押权自动消灭。

5. 法律责任与风险提示：《民法典》第六百八十八条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人违反借款合同约定，未按时归还贷款本息，不仅会面临罚息及信用记录受损的风险，甚至可能丧失抵押房产的所有权。此外，《刑法》第一百九十二条规定，“以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”

综上所述，办理房屋抵押贷款时，您需充分理解抵押行为的法律意义及其潜在风险，谨慎评估自身财务状况，确保按时还款，避免因违约导致严重后果。