问 按揭办抵押和不办抵押？

用户的问题核心在于理解在办理房产按揭时，选择办理抵押与不办理抵押之间的区别及其法律影响。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 法律义务与责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”办理按揭时，银行通常会要求设立抵押权，这是确保贷款安全的重要措施。如果不办理抵押，则意味着贷款方失去对借款人财产的优先受偿权，增加了贷款风险。因此，借款人可能需要提供其他形式的担保或面临更高的贷款利率。

2. 财产所有权与使用权：根据《民法典》第二百一十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”办理了抵押登记后，虽然房屋仍归借款人所有，但银行作为抵押权人，在借款人违约时有权依法处置该房产以偿还债务。未办理抵押登记，则无法对抗第三方权利人的权益，也不具备对抗债权人的效力。

3. 贷款条件与利率：根据《商业银行法》第三十五条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”对于未办理抵押的贷款申请，银行可能会提高贷款门槛或增加利率，因为缺乏有效的担保手段将增加其信贷风险。

4. 违约处理机制：依据《民法典》第六百八十六条，“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”若未办理抵押，仅依靠个人信用或第三方保证，一旦借款人违约，银行只能通过诉讼程序追讨欠款，过程复杂且耗时长。

5. 优先受偿权：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”办理了抵押登记的贷款，在借款人破产清算时可优先获得偿付，而未办理抵押的则处于不利地位。

总结：

办理按揭时是否选择抵押，直接影响到贷款的安全性、效率及未来可能出现的纠纷解决方式。建议在充分了解相关法律规定的基础上，结合自身经济状况作出合理决策。