问 抵押合同不去办抵押？

用户提出的问题核心在于：如果签订了抵押合同但未实际办理抵押登记，该抵押合同是否有效？以及未办理抵押登记将带来哪些法律后果？

法律分析

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，虽然签订抵押合同是有效的，但抵押权的设立需要经过登记程序。因此，即使未办理抵押登记，抵押合同本身仍然有效，但抵押权尚未生效。

2. 抵押合同的效力与抵押权的设立区别：依据《民法典》第四百零三条，动产抵押未经登记不得对抗善意第三人。这表明，即便抵押合同已签订，若未登记，则抵押权仅对双方有约束力，不能对抗不知情的第三方。因此，对于债权人而言，未登记的抵押权可能无法得到充分保护。

3. 法律后果：若未办理抵押登记，债权人可能面临债权无法得到优先受偿的风险。例如，在债务人破产的情况下，其他已登记的担保物权人可能会优先于未登记的抵押权人获得清偿（参照《企业破产法》第一百零九条）。

4. 变更与撤销：依据《民法典》第四百零四条，如果抵押物被转让且受让人知情，则抵押权不受影响；但如果受让人不知情，则抵押权人可能无法追及该抵押物。此外，根据《民法典》第三百九十六条，若抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押财产，抵押权人可以要求提前清偿债务或提存转让所得价款。

5. 法律救济途径：若因未登记导致抵押权受损，债权人可通过诉讼方式请求法院确认其权利，或在必要时申请强制执行措施，尽管这可能增加维权成本和时间。

总结

综上所述，签订抵押合同后未及时办理抵押登记，虽不影响合同本身的效力，但会导致抵押权未能正式设立，从而削弱债权人的权益保障。因此，建议债权人务必重视并尽快完成相关登记手续，以确保自身利益最大化。同时，也提醒当事人在签订合同时注意此类风险，避免不必要的损失。