问 老两口买房子被抵押怎么办？

概述： 用户询问的情况涉及老年夫妇购房后房产被抵押的问题，寻求解决途径和法律依据。在这一情形下，关键在于理解房产抵押的合法性、抵押合同的有效性、以及老年人权益保护的相关法律规定。

详细分析：

1. 房产抵押的合法性： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……因此，房产作为债务担保进行抵押是合法的，但需确保抵押行为符合法律规定，且债务人或第三人对房产有处分权。

2. 抵押合同的有效性： 《民法典》第四百条指出，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。如果合同缺少上述必要条款，可能影响其效力。

3. 老年人权益保护： 《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十四条规定，国家保障老年人依法享有的财产权利不受侵犯。任何单位和个人不得侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收老年人的财产。这意味着在处理老年人财产时，必须特别注意保护其合法权益，避免任何形式的侵害。

4. 合同的知情同意原则： 老年人在签订抵押合同前应充分了解合同内容，特别是风险提示部分，确保自己是在完全知情的情况下作出决定。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若老年人因误导或未被告知重要信息而签订合同，该合同可能存在被撤销的法律基础。

5. 寻求法律援助： 面对房产被抵押的困境，老年人可向当地法律援助中心求助，获取专业法律意见。《中华人民共和国法律援助法》第十一条规定，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。老年人在遇到法律问题时，享有获得法律援助的权利，以维护自身合法权益。

总结： 在面对房产被抵押的问题时，老年人及其家庭成员应首先确认抵押合同的合法性和有效性，同时关注自身权益是否受到侵害。通过法律途径，如申请法律援助，寻求专业律师帮助，老年人可以更好地维护自己的合法权益，确保房产安全。