问 房子抵押十来年没还怎么办？

概述

用户希望了解如果房屋抵押贷款逾期十年以上未偿还，将会面临怎样的法律后果及应对措施。

法律分析

1. 抵押权的行使：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”这意味着，债权人有权要求拍卖或变卖抵押房产，以优先受偿其债权。

2. 诉讼时效：依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”虽然一般情况下，超过三年诉讼时效的债权可能不再受法院支持，但抵押权本身不受此限制，因为抵押权是物权，而非单纯的债权请求权。

3. 强制执行程序：若债权人已通过诉讼获得胜诉判决，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定申请法院强制执行。法院将依法对抵押物进行评估、拍卖，所得款项用于清偿债务。

4. 个人信用影响：长期拖欠贷款不仅会导致房产被处置，还会严重影响个人征信记录，未来在贷款、信用卡办理等方面将面临极大困难。

5. 协商解决途径：尽管面临不利局面，但仍建议尝试与债权人沟通，寻求延期还款、重组债务等解决方案，避免最坏情况发生。依据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”

总结

面对房屋抵押贷款逾期十年以上的困境，首先应积极与债权人协商，争取达成和解；同时需准备面对可能的法律诉讼和财产处置。长远来看，维护良好的信用记录至关重要，即使面临经济困难，也应尽力履行还款义务。