问 二手房怎样去办不动产抵押？

用户希望了解如何办理二手房的不动产抵押手续，具体包括评估、申请、登记等流程以及所需的相关法律文件与依据。

从资深高级律师的角度出发，二手房进行不动产抵押需遵循以下步骤和要求：

1. 资产评估：根据《中华人民共和国民法典》第397条，为确定抵押物价值，通常需要由专业机构对房产进行评估。这不仅是银行或贷款机构放款的前提条件之一，也是保障双方权益的基础。
2. 签订合同：根据《民法典》第400条规定，抵押人和抵押权人应当订立书面形式的抵押合同。合同内容应明确抵押财产的名称、数量等情况，担保的债权范围及其数额，债务人履行债务的期限等事项。
3. 办理登记：根据《城市房地产管理法》第50条及《不动产登记暂行条例》相关规定，不动产抵押必须向所在地县级以上地方人民政府确定的部门申请抵押登记。只有完成登记后，抵押权才设立并具有对抗第三人的效力。
4. 提交材料：根据《不动产登记操作规范（试行）》的要求，在申请不动产抵押登记时，需提供身份证明、不动产权证书、抵押合同等相关文件。此外，还可能需要提交评估报告、婚姻状况证明等补充资料。
5. 遵守限制性规定：需要注意的是，《民法典》第401条特别指出，当事人约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有的条款无效。因此，在设定抵押权时，双方不得作出违反该规定的约定。

总之，二手房办理不动产抵押是一项复杂而严谨的法律行为，务必严格按照法定程序操作，并确保所有文件的真实性和合法性。建议在整个过程中咨询专业律师，以充分保障自身权益。