问 二手房抵押能办房产证吗？

用户想了解的是二手房在已经设定抵押的情况下是否可以办理房产证，以及在此情形下涉及的相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在房产已设定抵押的情况下，并不影响所有权人持有房产证。因此，即使房产已设定抵押，原业主仍可办理并持有房产证。

2. 办理房产证的要求：根据《不动产登记暂行条例》第七条，“不动产权属证书和不动产登记证明由国务院国土资源主管部门统一监制”，以及第十一条，“申请登记的不动产应当符合下列条件之一：（一）已经依法取得土地使用权；（二）已经依法取得房屋所有权或者其他不动产权利；（三）法律、行政法规规定的其他条件。”只要满足上述条件，即便房产已设定抵押，也可以办理房产证。

3. 抵押状态下的房产证使用限制：虽然抵押状态下可以办理房产证，但根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未经抵押权人同意的情况下，业主无法自由转让或处置房产。

4. 解除抵押的途径：若想完全拥有房产并自由处置，需按照《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”即通过偿还债务或协商解除抵押的方式来恢复房产的完整权利。

5. 法律责任与风险提示：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，未如实告知房产抵押状况而进行交易的行为可能构成欺诈，需承担相应的法律责任。因此，在购买此类房产时应特别注意，确保所有信息透明、合法。

综上所述，即使房产已设定抵押，原业主仍然可以办理并持有房产证。但在未解除抵押前，房产的所有权及处置权会受到一定限制。