问 抵押房权属不一致怎么办？

用户提出的问题主要关注在房产抵押过程中，如果房屋所有权与抵押权归属不一致时，应如何处理。以下将从法律角度进行详细分析，并提供相关法律依据。

1. 确认权利归属：首先，需要明确房屋的所有权和抵押权的具体情况，包括权利人、权利范围等信息。根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，需通过查阅不动产登记簿来确认权利归属。

2. 合法性审查：其次，审查抵押合同是否合法有效。根据《民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”若抵押人并非房屋所有权人，则其无权设定抵押，此时抵押合同可能因违反法律规定而无效。

3. 权利冲突解决：当出现所有权与抵押权归属不一致的情况时，应当依据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款表明，在不影响抵押权的前提下，所有权可以转让，反之亦然。但实践中需考虑双方权益保护，避免一方利益受损。

4. 协商解决：建议房屋所有权人与抵押权人之间进行友好协商，寻找解决方案。例如，可以通过补充协议的方式，明确各自的权利义务，或者由所有权人偿还债务解除抵押，再行转让等方法。

5. 诉讼途径：如果协商未果，任一方均可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。根据《民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”符合条件者可向法院申请确权或要求对方履行相应义务。

综上所述，面对房屋所有权与抵押权归属不一致的问题，应先核实权利状态，确保抵押行为合法有效；同时积极寻求协商解决，必要时可通过司法途径维护自身合法权益。希望以上解答能对您有所帮助。