问 抵押房贷能办不动产权证吗？

用户想了解在房产设有抵押的情况下是否可以办理不动产权证书。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 不动产权利与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第216条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”这意味着，即使房产已经设定了抵押，只要满足法定条件，仍然可以进行不动产权利的登记。抵押权的存在并不影响不动产权证书的办理，但不动产权证书上会注明该房产存在抵押的情况。

2. 抵押期间的转让限制：《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，如果抵押合同中没有特别约定禁止转让，抵押人有权在抵押期间转让房产，包括办理新的不动产权证书。但转让时，买方需接受房产上存在的抵押负担。

3. 办理流程中的注意事项：在申请办理不动产权证书的过程中，需要向不动产登记机构提供包括但不限于身份证明、购房合同、抵押合同等文件。如果房产已设定抵押，还需提交抵押权人的同意书或相关证明材料，以确保登记过程合法合规。

4. 法律风险提示：对于购买已设定抵押的房产的买方而言，应注意审查抵押合同的具体条款，尤其是关于提前还款、解除抵押等事项的约定，避免因无法按时解除抵押而导致交易失败的风险。同时，买方应要求卖方协助完成抵押注销手续，确保自身权益得到充分保护。

5. 最新政策导向：近年来，国家不断优化不动产登记制度，简化流程，提高效率。例如，《自然资源部办公厅关于进一步做好不动产登记工作的通知》（自然资办发〔2021〕1号）中明确提出要“推进‘互联网+不动产登记’，实现信息共享集成”，这为抵押房产的不动产权证书办理提供了更加便捷的途径。

综上所述，在房产存在抵押的情况下，只要符合法律规定并履行相应程序，是可以办理不动产权证书的。建议在操作前咨询专业律师，确保所有步骤合法有效，保障自身权益。