问 买房贷款抵押房产证怎么办？

用户提出的问题核心是：在申请房贷购房时，如何处理房产证抵押的过程和涉及的法律问题。用户想知道在贷款买房过程中，房产证被抵押后，如何保障自己的权益，以及相关法律法规。

首先，从法律角度，银行在借款人偿还完贷款后，有权利对抵押的房产证进行处置，这是基于《物权法》中的相关规定。根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产抵押必须经过正式的登记程序，否则抵押无效。

其次，购房者应了解，《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已经设定抵押或者已被人民法院查封、扣押的，不得抵押。”因此，购房者需确认房产无其他抵押或法律纠纷。

第三，购房者应关注《合同法》中关于借款合同的相关规定，理解贷款合同的条款，包括利率、期限、提前还款的罚息等，以免在贷款过程中遭受经济损失。

第四，根据《城市房地产管理法》的规定，购房者需确保在房产抵押期间，其使用权和居住权不受影响。

最后，购房者应知悉，依据《物权法》第二百零九条：“抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使债权人的债权未受清偿的，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人无法偿还贷款，银行有权处理抵押的房产来抵消债务。

总结来说，购房者在买房贷款并抵押房产证时，需了解并遵循《物权法》、《担保法》、《合同法》和《城市房地产管理法》中的相关规定，确保自身权益，并在签署任何文件前寻求专业法律建议，以保证自身权益不受损害。同时，购房者也需清楚，在贷款未能偿还的情况下，银行有权处置抵押房产。