问 二手房过户完不办抵押行吗？

用户询问的是在完成二手房过户后是否可以不办理抵押手续。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果买卖双方在购房合同中明确约定了买方需将房产作为贷款的抵押物，那么买方有义务按照合同约定办理抵押登记。

2. 贷款协议要求：若购房者通过银行贷款购买房屋，《个人住房贷款管理办法》第十二条指出：“借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。”这意味着，如果购房者使用了银行贷款购房，银行通常会要求购房者将所购房屋作为抵押物，以保障银行债权的安全。

3. 不动产权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即使买卖双方私下达成一致不办理抵押登记，这种约定也不能对抗善意第三人，即如果未来房产涉及其他法律纠纷，未登记的抵押权无法得到法律保护。

4. 税务及登记部门规定：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这表明，在办理房产过户时，相关部门可能要求提供包括抵押信息在内的所有必要文件，以确保交易透明度和合法性。

5. 风险提示：不办理抵押登记可能会给买方带来潜在的风险，比如当卖方或其他债权人对房产主张权利时，由于缺乏正式的抵押登记记录，买方可能面临失去房产或需要额外支付费用解除抵押的情况。

综上所述，从法律角度来看，虽然二手房过户完成后理论上可以选择不立即办理抵押，但这取决于具体的合同条款、贷款协议以及相关法律法规的要求。为了保障自身权益，建议购房者遵循合同约定并及时完成必要的抵押登记手续。