问 不动产权证书抵押怎么办？

问题概述：用户询问不动产权证书抵押的办理流程及相关法律规定，希望了解从资深高级律师视角出发，涉及的五个关键法律层面及对应的最新中国法律依据。

资深高级律师角度详细分析：

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权人有权将依法拥有的不动产作为担保物，与债权人订立抵押合同，设立抵押权。抵押物必须是所有权无争议、可转让的财产，不动产权证书需合法有效，且不得违反法律法规禁止抵押的规定。

2. 抵押合同的订立与内容：《民法典》第三百九十三条明确规定，抵押权的设立需以书面形式订立抵押合同，明确抵押财产、债务履行期限、担保范围等内容。此外，《民法典》第四百条要求，抵押合同应包括抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等基本信息。

3. 抵押登记手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，以不动产设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。《民法典》第二百零九条亦规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，抵押双方需携带不动产权证书、抵押合同等材料，向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

4. 抵押权的实现与优先受偿权：《民法典》第三百九十五条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此即抵押权的实现方式与优先受偿权的法律依据。

5. 抵押权的撤销与注销：《民法典》第四百零六条、第四百一十条分别规定了抵押权因主债权消灭、抵押物灭失等原因而消灭的情形。当抵押关系终止时，抵押权人和抵押人应及时到原登记机构办理抵押权注销登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条，提交相关申请材料，完成注销手续。

总结：不动产权证书抵押需确保抵押权设立的合法性，订立书面抵押合同明确各项内容，按规定办理抵押权登记取得证明，享有抵押权实现的优先受偿权，并在抵押关系终止时及时注销抵押权。上述流程及权利义务均严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，确保抵押行为的合规性与有效性。