问 买的抵押房没有房照怎么办？

用户购买了无房照的抵押房产，想知道在无房照情况下，其权益如何保障及应对措施。作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面进行详尽解析：

1. 物权效力与风险：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”购房者购买无房照抵押房，虽已实际支付价款并占有房屋，但在法律意义上尚未取得该房产的所有权，存在物权效力不确定的风险。

2. 抵押权有效性：依据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购买的抵押房产虽无房照，但若抵押行为真实合法，且已在相关部门办理抵押登记，则抵押权依然有效。购房者需了解原债务关系及抵押详情，避免因抵押权行使影响自身权益。

3. 购房合同效力与救济：根据《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”购房者与卖方签订的购房合同即使房产无房照，只要双方意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，合同仍具法律效力。然而，卖方未按约履行提供房照的义务，构成违约。购房者可依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求卖方履行办证义务或赔偿损失。

4. 行政监管与法律责任：根据《城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”及《不动产登记暂行条例》第二条：“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。”卖方未办理房照，可能面临行政监管部门的处罚。购房者可向当地房地产管理部门投诉，督促卖方尽快办理房照。

5. 司法救济途径：如协商不成，购房者可依据《民事诉讼法》第一百一十九条，向人民法院提起诉讼，请求确认购房合同效力、要求卖方履行办证义务或解除合同、赔偿损失等。必要时，可申请对涉案房产进行财产保全，以维护自身合法权益。

综上所述，购买无房照抵押房的用户，面临物权效力不确定、抵押权风险、合同违约等问题。应积极调查抵押详情，与卖方协商解决，寻求行政监管介入，必要时通过司法途径维权。同时，务必谨慎对待此类交易，充分评估风险，确保自身权益不受侵害。