问 不动产抵押房屋贷款怎么办？

用户提问意在了解如何办理不动产（房屋）抵押贷款，期望得到资深高级律师从五个专业角度进行详尽解答，包括相关法律法规依据。以下为五方面深入解析：

1. 贷款资格与条件：首先，借款人需具备完全民事行为能力，持有合法有效的身份证明，且无不良信用记录。根据《商业银行法》第三十五条，借款人应具备偿还贷款本息的能力。同时，《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人应提供真实、完整、有效的申请材料。

2. 抵押物要求与手续：根据《物权法》第一百八十七条，以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。借款人需提供不动产权证书，确保该房产无权属争议，未被查封、冻结或已设立其他抵押。办理抵押手续时，需签订抵押合同，并向当地房地产管理部门提交抵押登记申请，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条进行操作。

3. 贷款额度与利率：贷款额度通常由银行根据房屋评估价值、借款人还款能力等因素确定。《贷款通则》第二十二条规定，贷款金额应与借款人的经营规模、资金需求及还款能力相适应。贷款利率应符合中国人民银行公布的基准利率及浮动范围，遵循《中国人民银行关于调整金融机构存贷款基准利率的通知》相关规定。

4. 贷款期限与还款方式：贷款期限通常由双方协商确定，但不得超过抵押房产的土地使用权年限。《个人住房贷款管理办法》第十四条规定，贷款期限最长不超过30年。还款方式可选择等额本息、等额本金等多种形式，须在贷款合同中明确约定，参照《合同法》第二百零五条关于利息支付的规定。

5. 违约责任与风险防范：借款人应按时偿还贷款本息，如逾期未还，银行有权依照《合同法》第二百零七条主张罚息，并按照《物权法》第一百九十五条行使抵押权，对抵押房产进行处置。为防范风险，建议购买贷款保证保险或寻求第三方担保，参考《保险法》相关规定。

综上所述，办理不动产抵押房屋贷款需满足法定贷款资格与条件，完成抵押物评估、登记手续，明确贷款额度、利率、期限与还款方式，并充分理解违约责任，采取适当风险防范措施。在整个过程中，严格遵守相关法律法规，确保贷款流程合规、权益保障到位。