问 办二手房抵押贷流程是什么？

用户想要了解的是办理二手房抵押贷款的具体流程以及相关的法律依据。这一过程涉及房产评估、签订合同、银行审批等多个步骤，同时需遵守中国相关法律法规。

1. 房产评估与价值确认：在申请二手房抵押贷款前，首先需要对房产进行专业评估，以确定其市场价值。根据《中华人民共和国物权法》第180条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物……”。此条款明确了可作为抵押物的范围。

2. 提交贷款申请及相关材料：借款人需向银行或金融机构提交个人身份证明、收入证明等文件，并填写正式的贷款申请表。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行应当建立和完善内部控制制度，确保资产安全。”这要求金融机构在审核贷款时必须严格把关。

3. 签订借款及担保合同：双方就贷款金额、利率、还款方式等内容达成一致后签署正式协议。依据《合同法》第五十条规定，“当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务”，强调了合同双方的权利义务关系。

4. 办理抵押登记手续：完成上述步骤后，还需到当地不动产登记中心办理抵押权设立登记。根据《城市房地产管理法》第四十九条：“设定房屋所有权或者其他权利的变更、转让、消灭，应当依法办理登记手续。”明确指出不动产权利变动需依法登记。

5. 放款与后续管理：银行审查通过并完成所有必要程序后将资金划入指定账户；同时，在整个贷款期间内，银行会定期检查贷款使用情况及还款进度。按照《银行业监督管理法》第二十八条的规定，“国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动实施监督管理”，确保金融市场的健康稳定发展。

总之，办理二手房抵押贷款是一个复杂但有序的过程，涉及到多个环节和严格的法律规定。在整个过程中，无论是借款人还是金融机构都应严格遵守相关法律法规，以保障各自权益不受损害。