问 开发商没有二次抵押怎么办？

用户想了解如果开发商未进行二次抵押的情况下，购房者的权益保障及相关法律问题。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解析：

1. 合同审查：购房者首先应查阅与开发商签订的购房合同，确认其中是否有关于房屋抵押状况的明确约定，《民法典》第614条规定，出卖人应当保证对买卖的财产享有完全的所有权或者处分权，若开发商隐瞒抵押情况，构成违约。

2. 产权调查：购房者可前往不动产登记机构查询所购房屋是否存在抵押、查封等限制情况，根据《不动产登记暂行条例》第27条，权利人或利害关系人有权申请查询、复制不动产登记资料。

3. 法律责任：如开发商确实存在隐瞒抵押情况，购房者有权解除购房合同，并要求赔偿损失，依据《民法典》第563条和第584条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

4. 优先受偿权：即使房屋被发现有抵押，但只要购房者已支付全部房款并办理预告登记，根据《民法典》第414条的规定，在执行程序中，买受人对于登记在先的抵押权人具有优先受偿的权利。

5. 行政监管：针对开发商违规抵押行为，购房者还可以向住建部门或其他相关行政部门投诉举报，依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，相关部门应对开发商的行为进行查处。

总结来说，若开发商未进行二次抵押，购房者的权益主要通过严格审查合同、依法查询产权状态以及运用法律手段追究开发商违约责任来维护；即便房屋存在抵押，已支付全款并完成预告登记的购房者仍享有优先受偿权。同时，借助行政监管力量对开发商的违规行为进行约束和惩处，也是保障购房者合法权益的重要途径。