问 先办一般抵押再签贷款合同？

用户的问题主要关注的是在进行金融交易时，是否应先办理抵押手续再签订贷款合同，以及这种操作顺序背后的法律规定和可能产生的法律后果。

1. 法律程序：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着抵押合同一旦签署并生效，抵押权即告设立，但未登记不能对抗善意第三人。因此，理论上，抵押和贷款合同可以同时进行或有先后顺序。

2. 风险控制：从风险防控角度看，银行通常会先要求签订抵押合同并完成抵押登记，确保其对抵押物享有优先受偿权，然后再签订贷款合同发放贷款。

3. 合同效力：《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”这说明合同的生效并不一定需要特定的顺序，而是取决于相关法律法规的具体规定。

4. 违约责任：如果先签订贷款合同后办理抵押，若借款人违约，银行可能需要通过诉讼确认抵押权，增加了执行难度。反之，先抵押后贷款则能更好地保护银行权益。

5. 操作实践：实践中，金融机构为保障自身利益，通常会选择先完成抵押手续再签订贷款合同。

综上所述，虽然法律并未明确规定抵押和贷款合同的签订顺序，但从实际操作和风险防范的角度，建议先办理抵押手续再签订贷款合同。这样既符合常规流程，也能有效降低潜在风险。