问 买新房子能不能办贷款抵押？

用户想了解的是，在购买新房时是否可以通过办理贷款并以该房产作为抵押物来实现购房目的。这一过程涉及购房资金筹措、房产抵押及贷款发放等环节的具体法律操作。

从资深高级律师的角度分析，以下是五个方面的详细解答：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，“商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务”，以及《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。因此，购买新房时通过银行贷款并以该房产作为抵押是合法且可行的。

2. 贷款条件：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔2008〕第2号），借款人需满足一定的资格条件，包括但不限于具有完全民事行为能力、有稳定的职业和收入、信用良好等。

3. 抵押登记程序：根据《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当按照国务院的规定报有批准权的人民政府审批后，方可办理抵押登记。”这意味着，购房者在以新房作为抵押申请贷款前，必须完成相应的抵押登记手续。

4. 利率与还款期限：根据《中国人民银行关于调整金融机构存贷款利率的通知》（银发〔2004〕251号）规定，个人住房贷款利率实行上限管理，具体由各商业银行根据自身情况确定。同时，《个人住房贷款管理办法》对贷款期限也有明确规定，最长不超过30年。

5. 违约责任：如果借款人未能按期偿还贷款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权依照合同条款处置抵押房产。

综上所述，购买新房并通过银行贷款并以该房产作为抵押是合法且常见的做法，但借款人需满足特定条件并遵守相关法律法规。在签订贷款合同时，应仔细阅读条款内容，明确各方权利义务，确保交易安全。