问 工程抵押房子能办产权证吗？

用户的问题是关于在工程抵押期间能否办理房产证的问题，即在房地产开发商或业主将房屋作为工程款支付的担保时，是否可以继续进行产权登记手续。这个问题涉及到《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关的司法解释和行政法规。以下是五个方面的详细分析：

1. 工程抵押与产权登记的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。因此，在工程抵押的情况下，如果房产未被转移所有权，产权登记仍然是合法的。但是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，已设定抵押的房地产不得转让，因此，如果产权登记已完成，可能会对后续的工程抵押产生影响。

2. 产权登记的条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，房地产开发项目必须符合土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限等条件后，方可申请初始登记。因此，即使存在工程抵押，只要满足上述条件，仍然可以进行产权登记。

3. 工程抵押的优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，即使在工程抵押期间，产权登记仍然可以进行，但抵押权人的优先受偿权不受影响。

4. 司法实践中的处理：根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定，发包人在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。因此，即使存在工程抵押，产权登记仍然可以进行，但在发包人欠付工程价款的范围内，实际施工人可以主张优先受偿权。

5. 结论：在工程抵押期间，产权登记仍然可以进行，但需要遵守相关法律法规的规定。同时，产权登记完成后，可能会对工程抵押产生一定影响，但并不意味着无法进行产权登记。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保护。

综上所述，工程抵押期间可以进行产权登记，但需要遵守相关法律法规的规定，包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关的司法解释和行政法规。产权登记完成后，可能会影响工程抵押的优先受偿权，但并不意味着无法进行产权登记。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保护。