问 二手房放款后拖延办抵押？

概述：在二手房交易中，买方已经支付了房款，但卖方却拖延办理房产抵押登记手续，这可能涉及违约责任、合同解除权以及损害赔偿等问题。

一、违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果卖方未按照合同约定的时间和方式办理房产抵押登记手续，买方有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。

二、合同解除权 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”若卖方长时间拖延办理抵押登记，且买方多次催促无果，买方可以主张解除合同，并要求返还已付购房款项及相应利息。

三、损害赔偿 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”买方因此遭受的经济损失，如资金占用成本增加等，均可向卖方索赔。

四、诉讼时效 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”买方应在发现权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。

五、协商解决 在正式采取法律行动之前，建议双方首先尝试通过友好协商解决问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条的规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”双方可以通过签订补充协议等方式明确解决办法，避免不必要的诉讼费用和时间消耗。

总结：面对卖方拖延办理房产抵押登记的情况，买方可依法主张违约责任、合同解除权及损害赔偿等权利，但同时也应考虑通过协商方式寻求解决方案，以减少双方的经济损失。