问 抵押证和房产证丢了怎么办？

用户想了解的主要是关于抵押证和房产证丢失后的补救措施。从法律角度，这涉及到物权法、合同法以及不动产登记暂行条例等相关法律规定。

首先，从证据保全的角度，用户应立即报警并报告丢失，同时在相关媒体上发布遗失声明，以防被他人冒领或滥用。其次，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，用户需尽快补办房产证，这一过程可能需要重新进行房产登记。再者，依据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请登记的不动产被依法查封、扣押、冻结的，不动产登记机构应当不予办理登记。所以，用户需解决任何可能存在的法律纠纷才能继续办理房产证。此外，根据《合同法》的相关规定，如果该房产有抵押贷款，用户还需与银行协商解决抵押证的补办问题，可能需要重新签署或公证相关合同。最后，依据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，用户需要按照这个流程来恢复产权证明。

总结来说，用户在处理这个问题时，需要按照物权法、合同法、不动产登记暂行条例和城市房地产管理法等法律规定，依次进行遗失申报、房产登记恢复、可能的合同重签或公证以及解决任何法律纠纷，最终完成抵押证的补办或房产证的重新发放。这是一个涉及多部法律和法规的复杂过程，建议用户在专业律师的指导下操作，以确保权益不受损。