问 现在菏泽地区办抵押房产证？

您提出的问题是关于在菏泽地区办理抵押房产证的相关事宜，具体而言，您可能想了解在该地区如何进行房产抵押登记及其相关法律规定。

1. 抵押权的设立与登记

根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在菏泽地区办理房产抵押时，必须到当地的不动产登记机构进行抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

2. 抵押合同的签订

《民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，借款人与贷款人之间必须签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务关系，包括但不限于借款金额、还款期限、抵押物详情等。

3. 抵押物的范围

根据《民法典》第395条的规定，可以作为抵押物的财产包括但不限于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等。因此，在菏泽地区，除了住宅和商业用房外，还可以将其他符合条件的土地使用权作为抵押物。

4. 抵押登记的程序

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第76条至82条的规定，申请办理抵押登记时，需提交主债权合同及抵押合同、不动产权属证书、申请人身份证明材料等文件。同时，还需注意当地不动产登记中心的具体要求，如菏泽市不动产登记中心可能会有额外的规定或流程。

5. 抵押权的实现

当债务人未能按期履行债务时，债权人有权依法处置抵押物并优先受偿。《民法典》第410条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

综上所述，办理菏泽地区的房产抵押登记涉及抵押权的设立、抵押合同的签订、抵押物的范围确定以及抵押登记的具体程序等多个方面。为确保所有步骤符合法律规定，建议咨询专业律师或直接联系当地不动产登记部门获取最准确的信息。