问 被抵押的房子能办居住权吗？

用户的问题核心在于：在房产已被抵押的情况下，是否还能为该房产设立居住权。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析这一法律问题：

1. 居住权的设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第368条的规定，“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”这表明居住权的设立需要经过登记程序，而不论房产是否已经抵押。

2. 抵押权与居住权的关系：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款强调了抵押权的独立性，但并未直接涉及居住权。然而，《民法典物权编解释（一）》第37条指出：“同一不动产上设立多个居住权的，应当按照合同成立的时间先后顺序确定权利实现的先后顺序。”这暗示了即使在有抵押的情况下，居住权仍可设立，只是需注意与抵押权的协调。

3. 居住权对抵押权的影响：虽然《民法典》未明确规定居住权设立后对抵押权的具体影响，但基于物权优先原则，一般认为抵押权优先于居住权。这意味着如果房产被拍卖或变卖，抵押权人有权优先受偿，剩余部分才考虑居住权人的利益。

4. 居住权的登记效力：《民法典》第221条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”尽管居住权不是预告登记的对象，但通过正式登记设立居住权，确保其法律地位得到确认，从而保护居住权人的权益。

5. 设立居住权的具体流程：首先，双方需签订书面合同明确居住权的内容；其次，向当地不动产登记机关提交相关材料并办理登记手续；最后，居住权自登记之日起生效。若房产已抵押，则需同时通知抵押权人，并可能需要其书面同意，以免影响抵押权的行使。

综上所述，在房产已被抵押的情况下，理论上仍然可以设立居住权，但必须遵循法定程序进行登记，并考虑到与抵押权之间的潜在冲突。

总结而言，尽管房产已被抵押，但仍可通过合法途径设立居住权，但需关注具体操作细节及可能产生的法律后果。