问 按揭房可不可以办抵押？

按揭房可以办理抵押，但需满足一定条件且遵循相关法律法规，主要需获得原贷款机构同意，并依法办理相关手续。 以下是基于这一情况的五个方面的详细分析：

1. 原贷款银行或金融机构同意：根据《中华人民共和国民法典》第399条第（一）项规定，“正在建造的建筑物、船舶、航空器”等财产可以设定抵押权，而按揭房属于“正在建造的建筑物”范畴内。因此，如果想要将按揭中的房产再次抵押，首先必须征得最初提供按揭贷款的银行或其他金融机构的书面同意。

2. 二次抵押需符合规定程序：按照《城市房地产管理法》第47条及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，对于已经设立抵押权的房地产进行再抵押时，应当向县级以上地方人民政府确定的部门申请办理抵押登记手续，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

3. 确保债务清偿能力：《民法典》第688条指出，在设定新的抵押权之前，债务人或第三人应当保证其有足够的清偿能力来履行原有债务以及新产生的债务，避免因无力偿还而导致债权人利益受损。

4. 注意优先受偿顺序：依据《民法典》第414条的规定，同一物上存在多个抵押权时，按照登记时间先后确定清偿顺序。这意味着在处理按揭房的二次抵押时，需要明确各个债权人间的受偿次序，保障各方合法权益不受侵害。

5. 遵守地方性法规与政策要求：除了国家层面的法律法规外，各地区可能还会有特定的地方性规定或限制措施，比如北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》中就对商品房预售资金监管做出了详细规定，购房者在操作过程中也应充分了解并遵守当地的具体要求。

总之，按揭房可以进行二次抵押，但前提是必须得到首次贷款机构的认可，并严格依照法定程序完成相应手续，同时还要考虑到债务偿还能力和债权人的权益保护等问题。