问 二手房对方不办抵押贷款？

用户希望了解，在二手房交易中，如果卖方拒绝办理抵押贷款手续，应如何应对，以及这一行为的法律后果。

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若买卖合同明确约定卖方需协助办理抵押贷款，卖方拒绝则构成违约。买方可依据第五百八十四条要求卖方赔偿因其违约所造成的损失，包括但不限于额外的融资成本或交易延误损失。

2. 强制履行与解除合同：依据《民法典》第五百八十条，买方有权请求法院或仲裁机构要求卖方履行协助办理贷款的义务。然而，如果履行该义务确实不可能，买方亦可根据第五百六十三条解除合同，并要求返还已付款项及相应利息。

3. 预告登记制度：《民法典》第二百二十一条规定了预告登记制度，旨在保护买方权益。在卖方拒绝配合办理贷款前，买方可以尝试进行预告登记，以防止卖方将房产转卖给他人，但这不直接解决贷款问题。

4. 协商解决机制：在采取法律行动之前，依据《民法典》第一百七十九条，双方应首先尝试通过协商解决分歧，这可能涉及调整付款方式或寻找替代的贷款方案，以达成双方都能接受的解决方案。

5. 法律依据：具体法律依据包括《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（违约责任）、第五百八十四条（损害赔偿）、第五百八十条（强制履行与替代履行）、第五百六十三条（合同解除）、第二百二十一条（预告登记）等条款，这些条款共同构建了处理此类纠纷的法律框架。

总结而言，面对卖方拒绝办理抵押贷款的情况，买方应首先依据合同约定和法律规定，通过协商寻求解决方案。若协商无果，可通过法律途径要求卖方履行义务或寻求合同解除及赔偿，利用法律武器保护自身合法权益。同时，适时利用预告登记等手段，以防资产流失风险。