问 过户时候一直不抵押怎么办？

您所提及的问题主要在于房产交易过程中，卖方在未解除原有抵押权的情况下如何完成房产过户。本文将从法律角度解析在房产交易中遇到此类问题时应采取的措施与解决办法。

1. 明确产权状态：根据《中华人民共和国民法典》第226条，“不动产或者动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，在进行房产交易前，买方需通过查询房产档案等方式确保房屋不存在抵押等权利负担。
2. 协商解除抵押：若发现房产已设定抵押权，则双方可协商由卖方先行偿还贷款以解除抵押。《民法典》第418条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，在双方达成一致意见后，可通过补充协议方式约定具体解除抵押时间及方式。
3. 资金监管模式：采用第三方机构提供的资金托管服务，确保卖方收到购房款后用于清偿债务解除抵押。《城市房地产管理法》第60条指出，“房地产交易应当遵循自愿、公平的原则”，通过专业机构介入能有效保障双方利益。
4. 法律途径维权：如卖方拒绝配合解除抵押且协商无果，买方可依据合同向人民法院提起诉讼要求继续履行或赔偿损失。《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
5. 预防性措施：为避免类似问题发生，建议在签订买卖合同时明确约定相关条款，包括但不限于抵押情况说明、解除时间安排及违约责任等。《商品房销售管理办法》第33条强调了开发商对预售商品房设定抵押时需履行告知义务并提供相应证明文件。

综上所述，面对房产交易中“不解除抵押无法过户”的困境，双方应积极沟通寻求解决方案，必要时借助法律手段维护自身权益。在实际操作中，合理运用上述策略将有助于顺利完成房产交易流程。