问 二次抵押不过户怎么办贷款？

用户想要了解的是在不进行过户的情况下，如何通过二次抵押的方式获得贷款。具体而言，用户希望知晓在现行法律规定下，这种操作是否可行以及如何合法合规地完成这一过程。

从一位资深高级律师的角度来看，该问题涉及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》等多部法律法规，下面将从五个方面进行详细分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”但并未明确禁止二次抵押行为。因此，在不违反其他相关法律法规的前提下，二次抵押原则上是合法的。
2. 操作方式：根据《中华人民共和国商业银行法》及相关金融监管规定，借款人可以通过向银行或其他金融机构提供房产作为担保来申请贷款。在不进行过户的情况下，借款人需确保原抵押权人同意二次抵押，并且新贷款机构愿意接受这样的安排。实践中，这通常需要原抵押权人的书面同意。
3. 风险控制：根据《商业银行贷款通则》等相关规定，金融机构在发放贷款时必须对借款人的资信状况和还款能力进行严格审查。对于二次抵押的情况，银行会更加谨慎评估房屋的实际价值以及是否存在其他未披露的债务负担，以控制风险。
4. 登记与公示：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，在进行二次抵押前，需要到当地房地产管理部门办理相应的登记手续，并确保相关信息得到准确公示，以避免未来可能出现的法律纠纷。
5. 法律依据：
   • 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条；
   • 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条、第四十条；
   • 《商业银行贷款通则》（银发〔1996〕76号）等相关规定。

综上所述，虽然理论上可以实现不经过户的二次抵押贷款，但在实际操作中需要满足一系列条件，并遵循严格的法律规定，确保所有程序合法合规。

最后，建议在考虑此类操作前咨询专业律师或金融机构的专业人士，确保所有步骤符合现行法律法规要求。