问 买二手房银行不给办抵押？

用户希望了解在购买二手房时，为何银行可能拒绝办理抵押贷款，以及在这样的情况下，应该如何处理。

1. 信用记录问题：根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果购房者的信用记录不良，如存在逾期还款记录或其他不良信用行为，银行可能会以此为由拒绝提供抵押贷款。购房者应提前查询自己的信用报告，并确保没有不良信用记录。

2. 房产状况问题：《城市房地产管理法》第六十条规定：“用于抵押的房地产应当符合下列条件：（一）权属清楚；（二）无争议；（三）未设定其他他项权利。”若所购二手房存在产权纠纷、被查封或已设定其他抵押权等问题，则不符合银行放贷要求。建议购房者在签订合同前，务必通过当地不动产登记中心查询房屋权属状态。

3. 贷款政策调整：近年来，为了抑制房价过快上涨，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等文件要求加强对个人住房贷款业务的监管力度。部分银行可能会根据自身风险控制需要提高放贷门槛，比如降低贷款成数、增加收入证明材料审核等。购房者需关注最新政策变化，并与多家银行沟通比较。

4. 银行内部风控标准：各商业银行会根据自身经营情况制定不同的信贷审批流程和标准。即使是同样的申请条件，在不同银行之间也可能获得截然相反的结果。购房者可以尝试更换其他金融机构申请贷款，并详细了解被拒原因以便针对性地解决问题。

5. 资料准备不充分：根据《个人贷款管理暂行办法》第十四条规定：“贷款人受理借款人申请后，应当及时对借款人的基本情况及其所提供资料的真实性、完整性进行调查核实。”如果购房者提供的申请材料不完整或信息不准确，也会导致银行拒绝贷款申请。因此，在提交申请前，购房者应仔细核对所需文件清单，并确保所有信息真实有效。

总之，购房者在遇到银行拒绝办理抵押贷款时，首先应查明具体原因，并采取相应措施加以解决；同时，也可以考虑寻求其他金融机构的支持。了解并遵守相关法律法规，充分准备申请材料，有助于顺利获得贷款。