问 房贷放款后未做抵押怎么办？

您所关注的核心问题是，在房贷已经放款但尚未办理抵押登记的情况下，如何保障银行与购房者的权益不受侵害，以及可能面临的法律责任和解决办法。

针对您的问题，依据我国相关法律法规，具体分析如下：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第604条的规定，“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”对于不动产而言，其物权变动则以登记为生效要件。因此，即便贷款已发放，但若未完成房产抵押登记，则抵押权尚未成立。但这并不影响借款合同本身的效力，借款人仍需按约定偿还贷款本息。
2. 法律责任：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。”因此，银行在没有办理抵押登记前即发放贷款的行为存在一定风险，一旦借款人违约，银行将面临较大的资金安全风险。同时，《民法典》第577条规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 风险防控：建议尽快完善抵押手续，按照《城市房地产抵押管理办法》的相关规定办理抵押登记，确保债权的安全。如因特殊情况暂时无法办理抵押登记的，可考虑追加其他形式的担保或由借款人提供相应的财产证明作为增信措施。
4. 法律救济途径：如果借款人出现逾期还款的情况，根据《民法典》第699条，债权人可以请求债务人履行债务；也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。此外，债权人还可以通过诉讼等方式维护自身合法权益。
5. 合规建议：鉴于上述情况，建议银行加强内部管理，严格遵守审贷分离制度，确保信贷业务流程合法合规。同时，加强对客户的风险提示，告知其未按时办理抵押登记可能产生的后果及相应的法律责任，促使双方积极履行各自义务。

综上所述，虽然贷款已放但未办理抵押登记存在一定法律风险，但只要双方依法行事、及时补救，仍然可以通过多种方式保障各自权益。建议尽快完善相关手续，避免不必要的纠纷。