问 办房产证有抵押怎么办手续？

用户提出的问题主要是关于在房产存在抵押的情况下如何办理房产证的手续。简而言之，用户想要了解的是，在房产已经设定抵押权的情况下，如何合法、合规地完成房产证的办理流程。

从资深高级律师的角度分析，处理此类问题需关注以下五个方面：

1. 确认抵押状态：首先，应通过不动产登记中心或相关金融机构查询房产的具体抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 与抵押权人协商：在明确抵押详情后，需要与抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）沟通，了解解除抵押的条件和程序。可能的方式包括提前还款解押、转按揭、或者寻找第三方担保来暂时解除抵押，以便进行房产证的办理。《中华人民共和国商业银行法》第36条指出，“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。但是，经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。”

3. 准备必要文件：根据当地不动产登记中心的要求，准备一套完整的申请材料，通常包括但不限于身份证明、购房合同、贷款合同、还款凭证、抵押解除证明等。《不动产登记暂行条例》第14条明确了不动产登记申请应提交的材料种类。

4. 办理抵押注销登记：在满足抵押权人的要求并获得其同意后，向不动产登记中心申请抵押注销登记。一旦抵押注销完成，即可继续房产证的办理流程。《中华人民共和国物权法》第194条第二款规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。”

5. 申请房产证：最后，携带所有必要的文件和资料，向不动产登记中心正式申请房产证。一旦审核通过，即可领取房产证，完成整个流程。《不动产登记暂行条例》第21条对不动产登记机关应当自受理登记申请之日起的工作时限进行了规定。

总之，房产存在抵押并不意味着无法办理房产证，但需要遵循法律规定的程序，与抵押权人协商解决，并确保所有手续合法合规。通过上述步骤，可以在尊重各方权益的前提下，顺利取得房产证。