问 二次抵押贷可以办二套吗？

用户提问的核心在于，是否可以通过二次抵押贷款的方式购买第二套房产。简要回答是，理论上可行，但实际操作中受到多种因素制约，包括个人信用状况、银行政策、以及国家房地产调控政策等。

法律分析：

1. 个人信用与负债情况：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“商业银行应当对借款人进行资信审查”，这意味着银行在审批贷款时会评估借款人的还款能力，包括但不限于收入水平、负债比例和信用记录。如果首次房贷尚未还清，且二次抵押贷款将显著增加负债比率，可能影响审批结果。

2. 银行贷款政策：各商业银行对于二次抵押贷款的政策不一。一些银行可能允许客户通过二次抵押现有房产获得资金，用于购买第二套房产，但通常会有严格的条件限制，如贷款成数、利率、还款方式等。这需要具体咨询相关银行了解其贷款政策。

3. 房地产调控政策：近年来，中国政府为防止房地产泡沫，实施了一系列调控措施，包括限购、限贷等政策（如《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》）。这些政策直接影响了个人购买第二套房产的能力，尤其是对于已有一套住房且有贷款未结清的购房者，可能会面临更高的首付比例和贷款利率。

4. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条至一百八十七条，抵押权的设立需遵循法定程序，且抵押物的价值应足以覆盖债务。在申请二次抵押贷款时，银行会重新评估房产价值，确保其足以覆盖新旧贷款总额。

5. 税务考虑：购买第二套房产还可能涉及额外的税费，如契税、增值税等，具体税率根据当地政策而定。此外，《中华人民共和国个人所得税法》规定，房产交易所得可能需缴纳个人所得税，这也增加了购房成本。

总结：

综上所述，虽然从法律层面看，通过二次抵押贷款购买第二套房产是可能的，但实际上这一过程受到个人财务状况、银行贷款政策以及国家房地产调控政策的多重限制。建议在做出决策前，充分了解相关政策法规，评估自身财务状况，必要时寻求专业法律及金融顾问的意见。