问 房产证抵押不下来怎么办？

用户希望了解的是：在房产证抵押遇到阻碍无法顺利办理的情况下，应采取何种措施解决，以及如何从法律层面确保自身权益得到保护。

从资深高级律师的角度，针对房产证抵押不下来的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 审查抵押物合法性：首先应确认房产本身是否存在法律上的瑕疵，比如是否属于禁止抵押的房产（如公共设施、公益性质的房产）、是否已完成合法登记、有无产权争议等。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和第一百八十七条，明确了不得抵押的财产范围及抵押权设立需进行登记的规定。

2. 核查抵押流程：检查抵押申请过程中是否所有手续齐全、合规。包括但不限于借款合同、抵押合同的签订是否符合《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，以及是否已按照《不动产登记暂行条例》完成不动产抵押登记。

3. 解决权利障碍：如果房产存在权利负担（如已设定其他抵押权、被法院查封等），则需要先解除这些障碍。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定了财产重复抵押的条件，需确保新抵押权的设立不违反法律规定。

4. 沟通金融机构：与贷款银行或金融机构进行深入沟通，了解拒绝抵押的具体原因。有时问题可能出在资料提交不全、信用评估未达标等非法律因素上。通过有效沟通，可能找到解决问题的替代方案。

5. 寻求法律救济：若确认抵押受阻是由于对方违法操作或不合理要求，可考虑通过法律途径维权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》及《中华人民共和国民事诉讼法》，对于行政机关的不作为或错误行为，以及民事合同纠纷，均有相应的法律救济渠道。

总结而言，面对房产证抵押不下来的情况，关键在于细致排查问题所在，无论是法律层面的障碍还是程序上的疏漏，都需逐一解决。同时，保持与金融机构的有效沟通，必要时利用法律手段维护自身合法权益，确保抵押过程合法、顺畅。