问 办房产证要拿抵押证吗吗？

用户想了解办理房产证时是否需要提供抵押证。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 房产证与抵押证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，房产作为抵押物时，需办理抵押登记。因此，在办理房产证时，如果该房产已设定抵押，则需要提供抵押证明文件，以确保产权清晰无争议。

2. 办理房产证所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请不动产登记时，应当提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。如果房产存在抵押，抵押证明属于“不动产权属来源证明材料”之一。

3. 抵押状态下的房产证办理流程：在房产处于抵押状态下办理房产证，通常需要抵押权人的同意或配合。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，办理过程中可能需要抵押权人出具同意转让或变更的书面文件。

4. 法律风险提示：若在未解除抵押的情况下擅自办理房产证，可能会导致产权纠纷，影响房产交易的安全性和合法性。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。

5. 最新政策动态：近年来，为简化不动产登记流程，提高效率，各地政府陆续出台了一系列便民措施。例如，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求进一步优化不动产登记流程，减少不必要的证明材料，提升服务质量。但即便如此，对于存在抵押的房产，相关证明材料依然是必不可少的。

综上所述，办理房产证时是否需要提供抵押证，取决于该房产是否已设定抵押。如果房产存在抵押，必须提供相应的抵押证明文件，以确保产权清晰，避免后续法律风险。