问 不动产抵押能办房产证吗？

用户想要了解的是，已经设定了抵押权的不动产是否能够办理房产证。简言之，在中国法律框架下，设定抵押并不妨碍不动产权利人申请或更新其房产证书。

从资深高级律师的角度来看：

1. 权利归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着即使房屋被抵押了，所有权仍然属于原业主，不影响其合法持有房产证。

2. 抵押登记制度：依据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有完成了相应的抵押登记手续后，该抵押才正式生效。因此，即便存在抵押关系，只要相关程序合规，仍可正常办理或更换房产证。

3. 信息公示原则：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条的规定：“不动产登记簿记载的信息应当准确、完整，并通过适当方式向社会公开。”当一处房产上设有抵押权时，这一情况会在其产权证书及官方档案中明确标注出来，从而确保交易透明度。

4. 买卖限制条件：虽然设置了抵押并不直接阻止房主获取房产证，但在实际操作过程中，《城市房地产管理法》第三十八条规定：“依法取得的土地使用权连同地上建筑物及其他附着物可以转让给他人。但是，土地使用权出让合同另有约定的除外。”如果债权人不同意解除抵押，则可能会影响该房产后续的买卖活动。

5. 解除抵押流程：一旦债务清偿完毕，《民法典》第四百三十五条规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”此时，双方需要共同前往当地不动产登记中心办理抵押注销手续，之后即可恢复无负担状态下的完全所有权。

总之，对于已设置抵押的房产而言，其所有者依然有权申请并获得房产证明文件；然而需要注意的是，在未解除抵押之前，此类房产在进行二次交易时可能会遇到一定障碍。